Wklej link do ogłoszenia. Policzymy prawdziwą powierzchnię, porównamy z domami w okolicy i oszacujemy, ile jest naprawdę wart.
Wysyłając link, akceptujesz regulamin. Dane: polityka prywatności.
ponad szacowaną cenę rynkową
Prawdziwe ogłoszenie z października 2026.
Przykład z życia
Garaż na dwa auta i kotłownia wliczone w powierzchnię domu. Całe piętro pod skosami policzone, jakby miało pełną wysokość. Nic z tego nie jest kłamstwem wprost, ale za każdy z tych metrów płacisz.
Garaż i kotłownia −46 m²
Piętro pod skosami −15 do −30 m²
W ogłoszeniu
Cena za metr wygląda zwyczajnie: 8 700 zł.
Naprawdę do zamieszkania
Realnie płacisz 12 600 zł za metr. Tyle kosztują w tym mieście domy z basenem.
Co widzi Wycenomierz
Nowoczesny dom wolnostojący pod Opolem
1 950 000 zł
Nowoczesny dom wolnostojący 224,4 m² + garaż 36 m²1, 2010 r. Parter o powierzchni 140 m² obejmuje salon, kuchnię, pokój gościnny, garaż w bryle budynku połączony z kotłownią2. Piętro 84 m², cztery pokoje, wysokość około 2,70 m, funkcjonalne, urządzone poddasze3. Powierzchnia użytkowa 224,7 m² (435 m² całkowitej)4. Dom gotowy do wprowadzenia.
Nagłówek sugeruje garaż poza metrażem. Rozkład pięter mówi coś innego.
Po odjęciu garażu i kotłowni do zamieszkania zostaje około 97 m².
Na zdjęciach dach zaczyna się tuż nad parterem. Według normy część piętra liczy się w połowie albo wcale.
224,4 i 224,7 m². Druga agencja podaje 224,37. Nikt nie pokazał rzutu.
Model przegląda zdjęcia z ogłoszenia i wyłapuje rzeczy, które kosztują, a nie trafiły do opisu. Każda dostaje szacunek kosztu.
Żeliwne grzejnikiInstalacja do wymiany: 15–30 tys. zł
Stare drewniane oknaWymiana w całym domu: 25–40 tys. zł
Niskie skosyCzęść metrażu liczy się w połowie albo wcale
Zacieki i grzybDach albo wilgoć: od 20 tys. zł
Rzut zamiast deklaracjiZ rzutem liczymy metraż co do metraZdjęcia poglądowe. Koszty to orientacyjne widełki z 2026 roku.
Jak to działa
Kalkulatory wyceny biorą metraż z ogłoszenia i liczą średnią. My zaczynamy od pytania, czy ten metraż w ogóle jest prawdziwy.
Opis, rozkład pięter i zdjęcia. Odejmujemy garaż, kotłownię i to, co jest pod skosami.
Nie ze średnią z miasta, tylko z domami, które teraz są na sprzedaż w okolicy.
Stare grzejniki na zdjęciu przy „gotowy do wprowadzenia”. Ten sam dom w trzech agencjach.
Cennik
Pełny raport kosztuje mniej niż jedna rata kredytu. Zwykle zwraca się przy pierwszym zdaniu negocjacji.
Zanim pojedziesz oglądać
0 zł
Prawdziwy metraż, podobne domy w okolicy, co nie zgadza się w opisie.
Wklej linkPo oględzinach, przed negocjacją
149 zł
Księga wieczysta, ewidencja, plan miejscowy i ceny z aktów notarialnych w okolicy. Dostajesz kwotę, od której warto zacząć rozmowę.
Zamów raportMasz dokumenty od sprzedającego
299 zł
Rzut, świadectwo energetyczne, rachunki i Twoje zdjęcia. Metraż co do metra i realne koszty utrzymania.
Dołącz dokumentySprzedajesz albo pośredniczysz? Certyfikat uczciwej ceny do ogłoszenia za 149 zł albo abonament dla biur.
Pytania
Nie. Do kredytu i do sądu potrzebny jest operat szacunkowy. Do rozmowy ze sprzedającym wystarczy nasz raport, a kosztuje dziesięć razy mniej.
Z tego, za ile sprzedają się podobne domy w okolicy, i z tego, ile naprawdę ma metrów. Każda liczba w raporcie ma podane źródło, więc możesz ją pokazać sprzedającemu. To szacunek orientacyjny, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Bo jedna kwota bez rzutu i bez aktu notarialnego byłaby zmyślona. Dołącz dokumenty, a widełki się zwężą.
Może. Ale raport pokazuje tylko liczby z jego własnego ogłoszenia i skąd wzięła się każda korekta. Trudno się kłócić z własnym opisem.
Wklej link. Za kilka minut będziesz wiedział, czy warto jechać oglądać.
Wysyłając link, akceptujesz regulamin. Dane: polityka prywatności.