Informacje prawne
Zastrzeżenia
Czym jest analiza Wycenomierza, skąd biorą się liczby i czego nie zastępuje.
To szacunek, nie operat
Wycenomierz nie sporządza wycen nieruchomości w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Operat szacunkowy – wymagany np. przez bank, sąd lub urząd – może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Nasze Analizy „mierzą” cudze wyceny: sprawdzają, czy cena i metraż z ogłoszenia mają pokrycie w normach i danych rynkowych.
Skąd biorą się liczby
- Powierzchnia – szacujemy ją na podstawie opisu, rzutów i zdjęć z ogłoszenia, stosując zasady normy PN-ISO 9836 (np. powierzchnia pod skosami poniżej 1,4 m wysokości nie jest liczona, a między 1,4 m a 2,2 m – liczona w 50%). Bez pomiaru na miejscu to zawsze przybliżenie.
- Ceny rynkowe – porównujemy cenę z ofertami podobnych nieruchomości w okolicy i z danymi o transakcjach, jeśli są dostępne. Ceny ofertowe zwykle są wyższe od transakcyjnych.
- Dostępność cenowa – liczba gospodarstw domowych, które stać na zakup, to model statystyczny oparty na danych GUS i założeniach kredytowych (m.in. wkład własny, oprocentowanie, bufor stopy procentowej). Pokazuje skalę, nie zdolność kredytową konkretnej osoby.
- Stan techniczny ze zdjęć – wskazujemy elementy widoczne na zdjęciach (np. stare grzejniki, drewniane okna, ślady wilgoci) wraz z orientacyjnym kosztem. Zdjęcia mogą nie pokazywać wad albo je przerysowywać – to nie zastępuje oględzin.
Przykład na stronie głównej
Dom pokazany na stronie głównej to przykład zbudowany na podstawie rzeczywistego typu ogłoszenia, z zanonimizowaną lokalizacją. Zdjęcia, przekrój i miniatury na stronie to ilustracje wygenerowane z pomocą sztucznej inteligencji – nie przedstawiają prawdziwej nieruchomości ani konkretnego ogłoszenia.
Zanim kupisz
Analiza ma pomóc zadać właściwe pytania i negocjować na podstawie liczb. Przed zakupem warto obejrzeć nieruchomość z fachowcem, sprawdzić księgę wieczystą, pozwolenia i dokumentację budynku, a przy kredycie – skonsultować się z doradcą i bankiem. Decyzja zawsze należy do Ciebie.
Szczegółowe zasady: regulamin i polityka prywatności.